L’agence L’Atelier Immobilier vous propose cet appartement T3 de 59 m², bénéficiant d’une situation privilégiée dans le quartier Montchapet, dans une rue calme à l’arrière de l’avenue Victor Hugo.

Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d’une copropriété des années 1970, l’appartement séduit par son environnement verdoyant et sa grande tranquillité. Il s’ouvre sur un séjour lumineux agrémenté d’une vaste baie vitrée donnant accès à un balcon de 18 m², espace extérieur rare et idéalement orienté pour bénéficier d’un ensoleillement optimal. Ce balcon prolonge naturellement la pièce de vie et apporte lumière et sensation d’espace à l’ensemble du logement.

L’appartement dispose actuellement de deux chambres indépendantes (dont l’une est utilisée en salon), d’une cuisine séparée fonctionnelle, d’une salle de bains avec baignoire et d’un WC. À noter qu’il est possible de supprimer la cloison entre la cuisine et le salon/séjour afin de créer un espace ouvert, selon vos envies d’aménagement.

La résidence se distingue par son cadre arboré et calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun (bus), assurant une accessibilité directe au centre-ville de Dijon.

Une cave en sous-sol complète l’ensemble et offre un espace de stockage appréciable.

Le chauffage collectif au gaz et l’eau chaude collective sont inclus dans les charges de copropriété, qui s’élèvent à 207 €/mois. La fibre optique est installée dans la copropriété.

Côté performance énergétique, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe le logement en catégorie F, avec une consommation d’énergie de 343 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre classées également F, soit 71 kg CO₂/m²/an (diagnostic réalisé le 23 mai 2023). Afin d'améliorer le confort thermique, il est possible de changer les menuiseries en double vitrage, les menuiseries actuelles étant en aluminium simple vitrage.

Bien soumis au statut de la copropriété (111 lots principaux). Présence d’un syndic professionnel.

Taxe foncière : 1 373 €. Référence annonce : YMRJ6720.