L’agence L’Atelier Immobilier vous propose en exclusivité cette maison familiale indépendante de 120 m² habitables (environ 135 m² au sol), située dans un environnement résidentiel apprécié de Chevigny-Saint-Sauveur.

Édifiée sur une parcelle arborée de 436 m², elle offre un équilibre recherché entre espace intérieur, jardin et fonctionnalité. Avec ses 4 chambres, ses deux salles d’eau, son sous-sol complet et ses extérieurs agréables, elle constitue une opportunité idéale pour une famille souhaitant s’installer durablement dans un secteur calme et pratique au quotidien.

Ce que nous aimons dans cette maison :

• Une vraie maison familiale avec 4 chambres et deux salles d’eau

• Une organisation pratique avec deux chambres au rez-de-chaussée et deux à l’étage

• Une cuisine déjà rénovée, fonctionnelle et agréable au quotidien

• Un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier ou de stockage

• Un jardin clos et une terrasse à l’abri des regards pour profiter pleinement des beaux jours

• Une maison saine et entretenue, dans laquelle les futurs propriétaires pourront moderniser les espaces à leur rythme

• Un environnement résidentiel calme, tout en restant proche des écoles, commerces et transports

L’entrée dessert un salon-séjour lumineux, agrémenté de larges ouvertures sur l’extérieur. La cuisine indépendante, récemment rénovée, propose des équipements modernes et de nombreux rangements.

Cette maison de 6 pièces dont 4 chambres, réparties entre le rez-de-chaussée et l’étage.
Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, un salon/séjour ouvrant sur une terrasse, une salle de bain, ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, une vaste mezzanine offre un espace supplémentaire à aménager en bureau, bibliothèque, salle de jeux... Cet étage bénéficie de deux chambres supplémentaires, une salle d’eau récemment rénovée et un second WC indépendant.

La maison a été régulièrement entretenue et constitue une base saine. La cuisine ainsi que la salle d’eau à l’étage ont déjà fait l’objet de rénovations récentes, apportant des prestations actuelles. Certaines pièces pourront faire l’objet d’une mise au goût du jour (peintures, revêtements) afin de révéler tout le potentiel du bien et l’adapter aux standards actuels. Certaines photos retouchées avec IA permettent de se projeter sur le potentiel de la maison.

Le sous-sol complet offre de beaux espaces complémentaires avec garage, cave, buanderie et possibilité d’atelier.

À l’extérieur, la terrasse s’ouvre sur un jardin arboré, offrant un cadre intimiste pour les moments de détente.

Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au fioul récente, avec production d’eau chaude. Les huisseries sont en double vitrage.

Le bien présente une performance énergétique actuellement classée en F, principalement liée à l’isolation d’origine de la maison.
Des travaux d’amélioration énergétique pourront être envisagés (notamment sur l’isolation et le système de chauffage), permettant d’optimiser le confort thermique, de réduire les consommations et de valoriser durablement le bien.
Des scénarios d’amélioration peuvent être étudiés pour accompagner les acquéreurs dans leur projet de rénovation.

Taxe foncière : 1 581 € par an.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

La présente annonce est rédigée par l’agence L’Atelier Immobilier, inscrite au RCS de Dijon sous le numéro 995 248 028.
Inscrite au guichet unique des formalités des entreprises.
Référence annonce : OUYJ5433.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr