L'agence L'Atelier Immobilier vous propose cet appartement T1 de 26 m² et libre de toute occupation, situé au 7ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et arborée, rue Jean-Baptiste Lallemand, à proximité immédiate de la place de la République, au centre-ville de Dijon.

Que vous recherchiez un investissement locatif ou un appartement pour loger votre enfant pendant ses études, ce bien réunit des critères particulièrement recherchés : un emplacement stratégique, à seulement 300 mètres du lycée Carnot (5 minutes à pied) et 700 mètres de la BSB (10 minutes à pied), une résidence sécurisée et la proximité immédiate des commerces, transports et commodités du centre-ville.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les monuments de Dijon.

Il offre un agencement fonctionnel comprenant :
🔹 une spacieuse et lumineuse pièce de vie,
🔹 une cuisine indépendante avec fenêtre,
🔹 un espace dressing,
🔹 une salle de bains avec baignoire,
🔹 un WC séparé.

L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage. Il bénéficie du chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain, complété par des radiateurs électriques d’appoint. La production d'eau chaude est individuelle, assurée par un ballon électrique.

Une cave privative en sous-sol complète ce bien.

Les investisseurs apprécieront notamment :

• la localisation stratégique, à proximité du centre-ville, du lycée Carnot et de la Burgundy School of Business (BSB), idéale pour la location aux étudiants ou aux jeunes travailleurs ;
• la proximité immédiate des transports en commun ;
• le 7ᵉ étage avec ascenseur, offrant luminosité et vue dégagée ;
• le classement énergétique en D ;
• les faibles charges de copropriété ;
• le potentiel de valorisation après quelques travaux de modernisation.

L’appartement présente un potentiel locatif estimé à 460 € hors charges par mois en l’état, pouvant atteindre 500 € hors charges après modernisation, soit une rentabilité brute estimée à 6 %.

DPE D (225 kWh/m²/an)
GES B (8 kg CO₂/m²/an)

Charges de copropriété : environ 62 €/mois.

Taxe foncière : 744 €.

Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 148 lots principaux. Pas de procédure en cours.