L’agence L’Atelier Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 64 m² situé au pied du campus universitaire de Dijon, dans un secteur particulièrement recherché par les étudiants, jeunes actifs et colocataires.

Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété bien entretenue, cet appartement traversant offre une configuration particulièrement adaptée à la location avec deux chambres indépendantes, un dressing commun, une cuisine séparée entièrement équipée, une salle de bains et un WC indépendant. La cuisine indépendante, a été entièrement refaite en 2023 et équipée (four, micro-onde, lave-vaisselle). Elle offre de nombreux rangements et un espace de préparation agréable et convivial.

Son agencement permet aujourd'hui d'envisager une exploitation en colocation meublée avec un potentiel locatif estimé à 840 € hors charges par mois, soit une rentabilité brute estimée à 6,1 %.

L’appartement bénéficie d’un accès à un parking extérieur sécurisé au sein de la résidence (places non privatives), facilitant le stationnement au quotidien. Une cave en sous-sol et un grenier complètent les annexes de ce bien, offrant des espaces de stockage supplémentaires.

Les investisseurs apprécieront notamment :

• appartement en très bon état général
• la proximité immédiate de l'Université de Bourgogne et des transports ;
• la forte demande locative du secteur ;
• le classement énergétique en D ;
• les faibles charges de copropriété ;
• l'absence de gros travaux votés à ce jour au niveau de la copropriété ;
• la présence d'une cave et d'un grenier ;
• les stationnements sécurisés au sein de la résidence.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. La fibre optique est installée.

Les charges de copropriété s'élèvent à 55 € par mois et comprennent notamment l'entretien des parties communes. La taxe foncière est de 1 161 € par an.

Le bien est rattaché à une copropriété de 26 lots, sans procédure en cours. DPE : classe D (consommation énergétique : 220 kWh/m²/an – GES : D).

Certaines photographies ont été réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'aider les acquéreurs à se projeter dans le potentiel d'aménagement du bien. Elles sont présentées à titre indicatif.

Référence annonce : EEXH9465.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr