L’agence L’Atelier Immobilier vous propose cet appartement d'une pièce de 29m² situé au rez-de-chaussée d’une résidence bien entretenue de 1973, bénéficiant d’un agréable balcon sur cour arborée.

Situé à proximité immédiate de la place Wilson, cet appartement profite d'un environnement recherché pour sa proximité avec les commerces, les transports et le centre-ville. Il se situe à 15 minutes en bus de l'Université de Bourgogne via la ligne L5.

L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec accès direct à un balcon côté cour, offrant un environnement calme et verdoyant particulièrement appréciable en ville. Un espace alcôve permet d'aménager un coin nuit distinct de la pièce de vie, apportant davantage de confort et de fonctionnalité au logement. La disposition de l’appartement facilite l’agencement des différents espaces de vie. La cuisine indépendante offre un potentiel d'aménagement intéressant et pourra être modernisée afin d'optimiser le confort du logement.

La salle d'eau avec douche et WC gagnerait à être entièrement réaménagée afin d'optimiser les volumes et le confort d'utilisation.
Le bien dispose également d’une cave en sous-sol ainsi que d’une place de stationnement privative au sein de la copropriété, éléments appréciables dans ce secteur.

Ce bien bénéficie d’un chauffage collectif par réseau de chaleur urbain ainsi que d’une production d’eau chaude collective, garantissant un confort thermique régulier.

La copropriété se compose de 60 lots dont 19 lots à usage d'habitation, sans procédure en cours, avec des charges de 90 €/mois comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude et l'entretien des parties communes.

Performance énergétique : DPE classe D (valeur : 235 kWh/m²/an), GES classe C.

Taxe foncière : 928 €/an.

Référence annonce : UJNW5222.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr