L'agence l'Atelier Immobilier vous propose en exclusivité ce studio non meublé de 21,02m², situé dans le secteur Université, dans un environnement recherché de Dijon, à proximité immédiate de l'université, des transports et des commerces. Un bien particulièrement adapté à un investissement locatif sécurisé ou à un achat pour loger son enfant dans un cadre confortable et fonctionnel.

Implanté au 2ème étage d’une copropriété récente et très bien entretenue, cet appartement offre un agencement fonctionnel et optimisé, lumineux, comprenant :
- une pièce de vie avec espace nuit,
- une kitchenette avec plaques électriques et petit frigo,
- une salle d’eau avec WC.
Accès sécurisé à la résidence.

Système de chauffage : PAC air/eau installée entre 2015 et 2016 relèvée par une chaudière gaz à condensation installée entre 2001 et
2015 avec équipement d'intermittence central collectif, réseau isolé.
L’ensemble est en très bon état général, sans travaux à prévoir.

Le bien est actuellement loué dans le cadre d’un bail en cours, avec un départ du locataire au plus tard le 27 août 2026.

Les atouts de ce bien :
- DPE : A → excellente performance énergétique
- Charges maîtrisées
- Bien récent → faible risque de travaux
- Secteur locatif dynamique (forte demande étudiante)

Taxe foncière : 585€/an
Bien soumis au statut de la copropriété.

La présente annonce est rédigée par l'agence L'Atelier Immobilier, inscrite au RCS de Dijon sous le numéro 995 248 028.
Inscrite au guichet unique des formalités des entreprises.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : EPQL2616
Date de réalisation du diagnostic : 25/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur.