L’agence L’Atelier Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement traversant de 64 m² situé en RDC d’une copropriété bien entretenue, au pied de l'université. Bénéficiant d’une configuration fonctionnelle et de volumes lumineux, ce bien se distingue par ses prestations soignées à deux pas des commerces, des écoles et des transports.

L’entrée dessert un séjour spacieux, baigné de lumière naturelle grâce à de larges fenêtres, et disposant d’un beau parquet. La cuisine indépendante, a été entièrement refaite en 2023 et équipée (four, micro-onde, lave-vaisselle). Elle offre de nombreux rangements et un espace de préparation agréable et convivial.

L’appartement comprend deux chambres spacieuses (l'une d'environ 11m² et l'autre de 12m²), chacune dotée d’une fenêtre double vitrage. La salle de bains se compose d'une baignoire d’angle et un meuble vasque contemporain. Les toilettes sont séparées, pour un confort supplémentaire au quotidien.

Un dressing centralisé optimise l’espace de rangement. Il peut être utilisé soit comme dressing, soit comme cellier.

L’appartement bénéficie d’un accès à un parking extérieur sécurisé au sein de la résidence (places non privatives), facilitant le stationnement au quotidien. Une cave en sous-sol et un grenier complètent les annexes de ce bien, offrant des espaces de stockage supplémentaires.

Ce que nous aimons dans cet appartement :
- La cuisine entièrement rénovée en 2023, prête à l'emploi.
- Les deux véritables chambres de belles dimensions.
- Les nombreux espaces de rangement grâce au dressing, à la cave et au grenier.
- La proximité immédiate du campus universitaire, des commerces et des transports.
- Les faibles charges de copropriété.
- Le stationnement facilité au sein de la résidence sécurisée.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels au gaz, la fibre optique est installée.

Ce bien représente une belle une belle opportunité d'investissement locatif, notamment dans le cadre d'une colocation étudiante grâce à ses deux chambres indépendantes et sa situation au pied de l'université. Grâce à sa configuration, ce bien pourra aussi convenir à un couple souhaitant y établir sa résidence principale.

Certaines photographies de cette annonce sont des projections réalisées par intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel d'aménagement du bien. Elles sont présentées à titre indicatif et ne reflètent pas l'état actuel des lieux.

Les charges de copropriété s’élèvent à 75€/mois, incluant l’entretien des parties communes. Le bien est rattaché à une copropriété de 26 lots, sans procédure en cours. DPE : classe D (consommation énergétique : 220 kWh/m²/an – GES : D).

La taxe foncière annuelle s’élève à 1 161 €. Référence annonce : EEXH9465.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr