L’agence L’Atelier Immobilier vous propose cette maison de caractère des années 1930 à repenser, avec jardin intimiste, située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Dijon.

Au cœur du quartier Montchapet, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant un accès au centre-ville de Dijon à pied tout en profitant d’un environnement résidentiel calme. À proximité immédiate des écoles, commerces et restaurants, elle propose un cadre de vie à la fois pratique et agréable au quotidien.

D’une surface d’environ 100 m² au sol (95,37 m² habitables), la maison est répartie sur deux niveaux et bénéficie d’un extérieur agréable avec terrasse et jardin arboré.

Dès l’entrée, le ton est donné : sol en marbre, parquets en bois et cachet de l’ancien.

Le rez-de-chaussée propose :
- un double séjour lumineux, sublimé par son parquet ancien et sa cheminée
- une cuisine indépendante, avec accès direct à la terrasse et au jardin
- une chambre
- une salle de bain
- un WC indépendant

À l’étage :
- deux chambres
- un grenier d’environ 19,47 m², offrant un beau potentiel d’aménagement (chambre supplémentaire, suite parentale, bureau…)

Extérieurs :
La maison dispose également d’une terrasse agréable, d’un jardin arboré et intimiste, complété par un abri de jardin, un garage fermé ainsi qu’une grande cave.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de révéler pleinement le potentiel de cette maison et de réinterpréter ses volumes dans un esprit alliant caractère et confort contemporain. Des travaux d’amélioration énergétique permettront également d’optimiser le confort et de valoriser durablement le bien.

Un projet de réaménagement de la cuisine, avec plans et chiffrage, est disponible pour accompagner votre réflexion.

Taxe foncière : 1 477 € / an

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Classe énergie : F
Classe climat : F
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 960 € et 4 050 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Honoraires à la charge du vendeur.

La présente annonce est rédigée par l’agence L’Atelier Immobilier, inscrite au RCS de Dijon sous le numéro 995 248 028.
Inscrite au guichet unique des formalités des entreprises.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr